Quanto custa construir uma casa por metro quadrado: como calcular o seu número
02/08/2026 · 8 min de leitura
Entenda o CUB, por que a média nacional engana, como montar o custo por m² da sua obra e como usar isso para orçar sem perder dinheiro.
O problema da média
Buscar "quanto custa o m² de construção" devolve um número único, mas o custo real varia com padrão de acabamento, região, tipo de estrutura, complexidade do projeto e produtividade da equipe. A média serve para estimativa preliminar; para contratar, é preciso orçamento.
CUB: para que serve e o que ele não inclui
O CUB (Custo Unitário Básico), publicado mensalmente por cada Sinduscon estadual, é uma referência de custo de construção por m² por padrão de projeto. Ele não inclui: terreno, fundações especiais, projetos, taxas e licenças, ligações definitivas, elevadores, paisagismo, mobiliário e BDI do construtor.
Na prática, o custo total costuma superar o CUB puro em uma margem relevante justamente pelos itens excluídos.
Galeria · CUB: para que serve e o que ele não inclui (2 fotos)
Como montar o seu custo por m²
1.Orce uma obra completa por composição de serviços (quantitativo x custo unitário).
2.Divida o custo direto total pela área construída.
3.Some os custos indiretos (administração, ferramenta, deslocamento) rateados por m².
4.Aplique o BDI para chegar ao preço de venda por m².
5.Repita o processo ao final da obra com os valores realizados e corrija os coeficientes.
Depois de 3 obras, o seu número por padrão de acabamento é mais confiável que qualquer média publicada.
Faixas de padrão de acabamento
| Padrão | Características | Peso no custo |
|---|---|---|
| Popular | Acabamento simples, esquadria básica, pintura direta | Menor custo de revestimento e esquadria |
| Médio | Porcelanato, gesso, esquadria de alumínio, marcenaria pontual | Acabamento vira ~40% do custo |
| Alto | Revestimentos importados, automação, climatização, marcenaria completa | Acabamento pode ultrapassar 50% |
Onde a construção a seco muda a conta
Substituir vedação interna por drywall ou steel frame reduz prazo, peso estrutural, resíduo e retrabalho de instalação. O ganho normalmente aparece menos no material e mais no prazo e no custo de estrutura e fundação — e prazo curto é margem.
Estimativa não é orçamento
Use custo por m² para conversar com o cliente na primeira reunião. Nunca feche contrato com ele: contrato se fecha com quantitativo, composição e escopo escritos.
Faça a conta no SteelWorks Orça
Depois de escolher a ferramenta certa, o próximo passo é orçar sem erro. O SteelWorks Orça recebe a metragem, aplica os coeficientes de norma e a perda técnica e devolve a lista de materiais, o custo, a margem, a proposta em PDF e o contrato pronto.
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