Orçamento de steel frame: lista de materiais, custo por m² e como precificar

Como é composta uma parede de steel frame

A parede de steel frame é um sanduíche. No miolo ficam os montantes Ue de aço galvanizado, geralmente de 90 mm em paredes externas e 70 ou 90 mm em internas, presos entre guias U no piso e no teto. Entre os montantes entra o isolamento térmico e acústico, normalmente lã de vidro ou lã de rocha.

Pela face externa vem o fechamento estruturante, quase sempre OSB de 11,1 mm, seguido de barreira hidrófuga (membrana ou manta), e então o revestimento externo: sistema EIFS com placas de EPS coladas, basecoat e tela de fibra, ou placa cimentícia aparafusada com tratamento de junta. Pela face interna vem o drywall, com placa RU em áreas úmidas.

Cada camada tem uma função e nenhuma é opcional por conveniência: o OSB dá rigidez de diafragma à parede, a barreira hidrófuga impede infiltração mantendo a respirabilidade, o basecoat com tela absorve movimentação e evita fissura, e o isolamento resolve conforto térmico e acústico exigido pela NBR 15575.

• Estrutura: montantes Ue 90, guias U 90, fitas e conectores.
• Fechamento externo: OSB 11,1 mm.
• Impermeabilização: membrana ou manta hidrófuga.
• Revestimento externo: EPS + basecoat + tela (EIFS) ou placa cimentícia.
• Isolamento: lã de vidro ou lã de rocha entre montantes.
• Fechamento interno: placa de gesso Standard ou RU.
• Fixação: parafuso flangeado 3,8 x 19 mm, parafusos de OSB e chapa-metal.

Consumo de materiais por m² de parede

Os coeficientes abaixo consideram montantes a cada 40 cm, padrão usual em steel frame residencial, com fechamento externo em OSB mais EIFS e fechamento interno em drywall. Ajuste conforme o projeto estrutural: espaçamento de 60 cm reduz o consumo de montante em cerca de um terço, mas nem sempre é permitido pelo cálculo.

O consumo de basecoat merece atenção porque costuma ser subestimado. Considerando aplicação em duas camadas com tela de fibra embutida, o consumo fica em torno de 3 kg por m², o que representa aproximadamente um saco de 20 kg a cada 6,5 m² de parede externa.

Normas que regem o steel frame

A NBR 15253 trata dos perfis de aço formados a frio com revestimento metálico para painéis estruturais, definindo espessuras mínimas, tolerâncias e requisitos de galvanização. É ela que impede o uso de perfil de drywall como estrutura de parede portante — perfil de drywall não é perfil estrutural, e essa troca é a irregularidade mais comum no mercado.

A NBR 15575, norma de desempenho, define exigências de desempenho térmico, acústico, estrutural, estanqueidade, durabilidade e segurança ao fogo para edificações habitacionais. É ela que justifica isolamento entre montantes, tratamento adequado de juntas e barreira hidrófuga contínua. A NBR 6355 padroniza os perfis estruturais e a NBR 14762 trata do dimensionamento de estruturas de aço formadas a frio.

No orçamento, essas normas aparecem como custo: espessura de chapa correta, galvanização Z275 onde exigido, isolamento, membrana e detalhamento de encontros. Um orçamento que ignora esses itens é mais barato porque está entregando um sistema diferente do que foi prometido.

Custo por m² e comparação com alvenaria

O custo por m² de parede em steel frame varia bastante conforme o revestimento externo escolhido. EIFS costuma sair mais econômico em material do que placa cimentícia, mas exige mão de obra mais treinada no acabamento. Placa cimentícia tem material mais caro, execução mais rápida e maior resistência a impacto em áreas de fachada baixa.

Na comparação com alvenaria, o material de steel frame costuma custar mais por m² de parede, enquanto a mão de obra e o prazo costumam custar menos. A obra seca elimina reboco, reduz entulho, reduz consumo de água e permite executar instalações dentro dos montantes sem quebra. Em obras onde o prazo tem valor financeiro — aluguel, financiamento, faturamento parado —, o steel frame frequentemente vence no custo total mesmo perdendo no custo de material.

Mão de obra em steel frame

A mão de obra do steel frame é dividida em etapas com produtividades bem distintas: montagem de painéis, fechamento em OSB, aplicação de membrana, colagem de EPS, basecoat com tela, isolamento e fechamento interno em drywall. Cobrar um único preço por m² sem separar essas etapas é o caminho mais rápido para errar o prazo.

Como referência de planejamento, uma equipe de dois montadores executa de 20 a 30 m² de painel montado e fechado em OSB por dia, enquanto a etapa de EIFS completa (EPS, basecoat, tela e segunda demão) rende de 12 a 20 m² por dia por dupla, dependendo do clima e da altura de trabalho.

Também é importante orçar mobilização, andaime, transporte vertical do material e o tempo de cura entre camadas de basecoat. Chuva atrasa EIFS, e esse risco precisa estar no cronograma e no contrato.

Passo a passo para orçar steel frame

• Levante a área de parede externa e interna separadamente, com pé-direito real.
• Desconte vãos de portas e janelas maiores que 2 m², mantendo o reforço de verga e ombreira.
• Defina o espaçamento dos montantes conforme o projeto estrutural.
• Escolha o revestimento externo: EIFS ou placa cimentícia.
• Calcule o quantitativo por camada e aplique perda de 8% a 10%.
• Converta em unidade comercial: barras, chapas, sacos e rolos.
• Some transporte, andaime e mobilização.
• Calcule a mão de obra por etapa com base na produtividade da equipe.
• Aplique rateio de custo fixo, imposto e lucro.
• Gere a proposta em PDF e o contrato específico de steel frame.

Erros que encarecem ou inviabilizam o orçamento

• Usar perfil de drywall no lugar de perfil estrutural Ue para baixar o preço.
• Esquecer a barreira hidrófuga, item barato que evita patologia cara.
• Subestimar o consumo de basecoat, que gira em torno de 3 kg por m².
• Não prever tela de fibra em toda a superfície e reforço nos cantos de vãos.
• Ignorar reforços para armários, bancadas e equipamentos suspensos.
• Orçar sem projeto estrutural em obra de dois pavimentos.
• Não considerar o clima na programação do EIFS.
• Esquecer o custo de fundação adequada, que muda em relação à alvenaria.

Como o SteelWorks Orça calcula steel frame

No app, você informa a área da parede e o pé-direito, escolhe entre fechamento externo EIFS ou placa cimentícia e define o espaçamento dos montantes. O sistema devolve a lista por camada: montantes Ue, guias, OSB, membrana, EPS ou cimentícia, basecoat em sacos de 20 kg, tela, lã mineral, drywall interno e todos os parafusos, já com perda e em unidade de compra.

O material aparece separado por ambiente e por serviço, o que evita a confusão de somar a compra do fechamento externo com a do fechamento interno. Em seguida você lança preços, mão de obra por etapa, frete e margem, e gera a proposta em PDF. Há também modelos de contrato específicos de steel frame, com cláusulas de fundação, clima, projeto estrutural e responsabilidade sobre alterações de projeto.